Plataforma analítica integrada para o mercado imobiliário português.
Agrega 272 municípios com preços INE, séries temporais
Eurostat e BCE, yields Numbeo e modelos econométricos — numa interface
interativa de apoio à decisão de investimento.
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Var. Anual IPHab
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Euribor 12M
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Preço médio /m²
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Renda mediana /m²
Índice de Conteúdo
ⓘ Dados actualizados trimestralmente · Preços INE Q4-2023 · Euribor BCE · Rendas INE SIR Q1-2025
272 municípios com dados · 308 total Portugal
Evolução de preços
Índice de Preços da Habitação (IPHab)
Base 2015 = 100 · Eurostat
Variação Anual IPHab vs Euribor 12M
Ambos em % — Eurostat IPHab + BCE Euribor
Contexto europeu
Comparação Europeia — IPHab
Base 2015=100 · Portugal vs. Europa · Eurostat · Clique na legenda para filtrar países
Decomposição de preços
IPHab por Categoria
Total — Portugal não reporta IPHab desagregado (Novos/Existentes) ao Eurostat; série: Total · Base 2015=100 · Eurostat
Variação Anual IPHab
Variação homóloga % · Eurostat
Inflação vs rendas
Inflação Total vs Rendas Efetivas
IHPC Portugal · Eurostat · Ambos em variação anual (%)
Rendas · Yields · Fonte: Numbeo · ref. 2025 · ⚠ médias enviesadas para grandes cidades
Detalhe por cidade
Oferta e construção
Top 15 — Licenças de Construção
Número de licenças emitidas · INE
Top 15 — Fogos Concluídos
Novos fogos concluídos · INE
Preço vs Pressão Construtiva
€/m² vs licenças de construção — tamanho = licenças · INE
Preço: Novos vs Existentes
Rácio por município (>1 = novos mais caros) · INE
Preço por Tipologia
Média nacional T0-T1, T2, T3+ · INE
Desempate entre Municípios
Compare até 4 municípios lado a lado
Seleccione 2 a 4 municípios · Preços · Tipologia · Construção · Stock · Radar normalizado · Fonte: INE Portugal
Sugestão rápida:
Quadro Comparativo — Todos os Indicadores
INE Portugal · Preços de Habitação · Q4-2023
Comparação de Preços por Tipologia
Preço mediano · T0-T1 · T2 · T3+ em €/m² · Fonte: INE
Perfil Comparativo (Radar)
Normalizado 0–100 · 100 = mais favorável ao investidor
Construção & Oferta
Licenças emitidas vs Fogos concluídos · INE
Comparação entre Regiões
Seleccione duas regiões para comparar
Distribuição de preços · Top municípios · Box plot de dispersão
Região A
Região B
Distribuição de Preços — Comparação
Histograma de €/m² por região · INE · Q4-2023
Top 15 por Região
Top municípios de cada região · €/m² · INE
Box Plot — Dispersão de Preços
Todas as regiões · Mín / Q1 / Mediana / Q3 / Máx · INE Q4-2023
Modelos Econométricos e Machine Learning
Metodologia
Abordagem multi-modelo para análise e previsão de preços imobiliários
Modelos implementados: (1) Regressão Linear Simples — OLS com testes de significância;
(2) Regressão Múltipla — IPHab ~ f(Euribor, Inflação, Tendência);
(3) Regressão Polinomial — captura não-linearidades;
(4) Projecção com Intervalos de Confiança — Monte Carlo com bootstrap;
(5) Análise de Regime — Markov switching concept (threshold-based);
(6) Decomposição de Séries Temporais — tendência + sazonalidade + resíduo;
(7) Testes de Diagnóstico — Durbin-Watson, Jarque-Bera, Breusch-Pagan proxy, ADF.
Todos os cálculos são feitos client-side em JavaScript com implementação manual dos algoritmos OLS, sem dependências externas.
1. Regressão Linear Simples — IPHab ~ Euribor
OLS: ΔIPHab(%) = α + β·Euribor₁₂ₘ + ε
Ordinary Least Squares — mínimos quadrados ordinários
