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séries temporais Eurostat e BCE, taxas de juro Banco de Portugal — numa interface
interativa de consulta e análise.
Índice de Conteúdo
ⓘ Fontes: INE (VMAB) · Eurostat (IPHab) · BCE (Euribor) · Banco de Portugal
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Evolução de preços
Índice de Preços da Habitação (IPHab) — Portugal
Trimestral · Base 2015=100 · Fonte: Eurostat prc_hpi_q · Portugal (série total — novos + existentes)
Variação Anual IPHab vs Euribor 12M
Ambos em % — Eurostat IPHab + BCE Euribor
Contexto europeu
Comparação Europeia — IPHab
Base 2015=100 · Portugal vs. Europa · Eurostat · Clique na legenda para filtrar países
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Eixo X = CAGR ciclo mais recente (2023–2025) · Eixo Y = consistência entre ciclos (0–100) · Cor = licenças de construção por 1.000 hab. · INE 0012248 + 0013235 · Apenas municípios com dados completos nos 3 ciclos (115 de 299)
CAGR total (2016→2025) · Apenas municípios com dados VMAB completos · INE 0012248
Quanto custa o crédito à habitação?
Prestação Média e Mediana
Prestação mensal implícita · €/mês · Banco de Portugal BPStat
Taxas de Juro — Novas Operações
Variável · Fixa · Média · Banco de Portugal BPStat
Simulador de prestação
Calculadora de Prestação Mensal
Simulação indicativa · Sistema francês (prestação constante) · Não inclui seguros nem comissões · Portugal
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Municípios com maior CAGR total (2016–2025) e VMAB abaixo da média simples dos municípios com ciclo completo · INE · histórico, não previsão
Selecione o perfil Investidor para ver os municípios com maior valorização histórica.
⚠Aviso legal: Os modelos econométricos apresentados analisam dados históricos (não projetam preços futuros) e têm fins exclusivamente analíticos e informativos. Não constituem aconselhamento financeiro, recomendação de investimento, nem avaliação imobiliária. Consulte um profissional qualificado antes de tomar decisões de investimento.
Dados: Eurostat IPHab (prc_hpi_q, trimestral) + BCE Euribor 12M (mensal) + INE VMAB 0012248 · Portugal · 2015–2026 · Todos os cálculos client-side
Modelos Econométricos e Análise Estatística
Resumo Executivo
Conclusões principais dos 6 modelos econométricos · Portugal · Dados: Eurostat IPHab + BCE Euribor + INE VMAB
Em síntese: Os modelos serão carregados quando esta aba for visitada.
Metodologia
6 modelos complementares de econometria clássica e análise estatística · Dados: Eurostat IPHab (trimestral) + BCE Euribor (mensal) · Implementação client-side sem dependências externas
Modelos implementados: (1) Regressão Linear Simples — OLS com testes de significância;
(2) Regressão Múltipla — IPHab ~ f(Euribor, Inflação, Tendência);
(3) Regressão Polinomial — captura não-linearidades;
(4) Análise de Regime — classificação por limiares (threshold-based);
(5) Decomposição de Séries Temporais — aditiva (tendência + sazonalidade + resíduo);
(6) Testes de Diagnóstico — Durbin-Watson, Jarque-Bera, Breusch-Pagan (proxy univariado), ADF simplificado.
Todos os cálculos são feitos client-side em JavaScript com implementação manual dos algoritmos OLS (equações normais), sem bibliotecas externas. Estes são modelos de econometria clássica e estatística inferencial — não constituem Machine Learning.
Pressupostos OLS assumidos (regras que o modelo estatístico precisa cumprir para os resultados serem confiáveis): (i) Linearidade da relação entre variáveis; (ii) Independência das observações (um dado não influencia o seguinte); (iii) Homocedasticidade dos resíduos (o erro do modelo tem tamanho parecido ao longo de toda a série, não cresce nem encolhe de forma sistemática); (iv) Normalidade dos erros — verificada via Jarque-Bera (teste que confirma se os erros seguem a distribuição estatística esperada); (v) Ausência de multicolinearidade perfeita (para regressão múltipla; as variáveis explicativas não podem ser cópias umas das outras). Os testes diagnósticos na seção 7 avaliam a validade empírica destes pressupostos. Em caso de violação, os standard errors (a margem de erro de cada coeficiente) podem estar sub ou sobre-estimados — recomenda-se cautela na interpretação dos p-values (a probabilidade de o resultado observado ser apenas acaso).
1. Regressão Linear Simples — IPHab ~ Euribor
OLS: ΔIPHab(%) = α + β·Euribor₁₂ₘ + ε
Ordinary Least Squares — mínimos quadrados ordinários · índice · Eurostat IPHab + BCE Euribor · Portugal
Resultados da Regressão
Estimativas, testes de hipótese, diagnósticos · índice · Eurostat IPHab + BCE Euribor · Portugal
Indicador INE 0012248 · Periodicidade mensal · Unidade: €/m² · Ver no INE ↗
O que mede: Mediana dos valores de avaliação bancária realizados no contexto da concessão de crédito à habitação,
reportados pelas instituições financeiras ao INE. Cobre todo o território nacional, publicado mensalmente por município, região NUTS II e tipologia.
Dim1=TDevolve todos os períodos históricos (sem este parâmetro, devolve apenas o mais recente)
Dim3=TFiltra por Tipo de construção = Total (dim. 7062)
Atençãoop=1 devolve dados Pref (valor repetido) — usar sempre op=2 para séries históricas completas
Indicador0012248 = VMAB Total (Dim3=T · apartamentos + moradias) · Município 2024 · Série histórica completa via Dim1=T · Validado com INE em 2026-04-06 — indicador definitivo
Alternativas0010042 = Mensal Município 2013 (fronteiras antigas) · 0010043 = Anual Município 2013 · 0012256 = Anual Município 2024 — não usar: 0012248 cobre todos os casos
Atualizaçãoscripts/update_vmab.py — correr mensalmente após publicação INE
Cobertura de Dados
Municípios com VMAB—
Municípios com dados de vendas—
Total de municípios em Portugal308
Municípios suprimidosINE suprime dados por confidencialidade estatística quando volume de mercado é reduzido
Metodologia CAGR — Ciclos de Valorização
Cálculo do CAGR (Compound Annual Growth Rate)
Taxa de crescimento anual composta — fórmula e ciclos aplicados
C2 — Pandemia e recuperação2020 → 2022 (n = 2 anos) · Cautela: n=2 é estatisticamente frágil; 2020 inclui efeito pandemia no mercado
C3 — Inflação e taxas altas2023 → 2025 (n = 2 anos) · Cautela: n=2 é estatisticamente frágil; ciclo de taxas BCE iniciou-se em Jul 2022, anterior ao C3
Total — Ciclo completo2016 → 2025 (n = 9 anos)
Regras de Cálculo
Estatística usadaMediana anual dos 12 valores mensais VMAB
Período nSempre inteiro (anos completos)
Requisito mínimoMunicípio deve ter dados em ambos os anos (inicial e final)
Multiplicadormediana_2025 / mediana_2016 (sem anualização)
Interpretação: CAGR de 5% significa que, em média, o preço por m² subiu 5% ao ano
durante o período considerado, assumindo crescimento constante. O valor real pode ter oscilado.
O multiplicador mostra o fator acumulado (ex: 1.6× = o preço subiu 60% no período total).
Taxas BdPVariável, fixa, média — novas operações · BPStat ↗
PrestaçãoMediana e média mensal (BPStat)
DesfasamentoBdP publica com ~6 semanas de atraso
Cobertura Temporal por Indicador
Cobertura declarada vs. cobertura real
Cada indicador tem início, fim e periodicidade distintos — esta tabela é a fonte de verdade
Indicador
Fonte
Início
Fim / Estado
Periodicidade
Nota
VMAB €/m² (preços)
INE 0012248
Jan 2011
Ativo · Mai 2026
Mensal
Fonte canónica de preços
IPHab (Eurostat)
Eurostat prc_hpi_q
T1 2010
Ativo
Trimestral
Base 2015=100 · total, novos, existentes
Euribor (1M/3M/6M/12M)
BCE / ECB SDW
Jan 2015
Ativo · Jun 2026
Mensal
—
Taxas juro + prestação (BdP)
BdP BPStat
Jan 2015
Ativo · Mai 2026
Mensal
Variável, fixa, média, prestação mediana
Vendas €/m² por município
INE 0012234
Q1 2020
Ativo
Trimestral
Substitui 0011364 (descontinuado Q4-2023)
Preço por tipologia (cidades)
INE 0012229
Q1 2020
Ativo
Trimestral
Cidades >100 mil hab. · T0/T1 a T4+
Volume de transações
INE 0014351/0014363
2019
Ativo · trimestral
Trimestral
Últimos 3 e 12 meses por NUTS II
Arrendamento (rendas medianas)
INE SIR
2019
Ativo · anual
Anual
Sistema de Informação sobre Rendas
Alojamento Local
Turismo de Portugal RNAL
2015
Ativo · anual
Anual
Estabelecimentos e capacidade por NUTS II
Desemprego por NUTS II
INE / Eurostat
2015
Ativo · anual
Anual
Taxa de desemprego (% pop. ativa)
Residentes estrangeiros
INE 0013219 / AIMA
2015
Ativo · anual
Anual
Estatuto legal de residente por NUTS e nac.
Oferta nova (fogos licenciados)
INE 0013235/0013236
2015
Ativo · anual
Anual
Fogos licenciados por tipologia e promotora
Crédito — LTV + Volume
BdP BPStat
2015
Ativo · anual
Anual
LTV médio novas operações + volume M€
IHPC (inflação + rendas)
Eurostat prc_hicp_midx
Jan 2015
Ativo · mensal
Mensal
Inflação total + componente rendas efetivas
Pop. residente (pirâmide etária)
INE 0014630 · Censos
2021
Estático — Censos 2021
Decenal
Próxima atualização: Censos 2031
Parado = série descontinuada pela fonte ·
Ativo = dados atualizados regularmente pela fonte oficial
Inventário Completo de Indicadores
26 Indicadores · 5 Fontes · 5 Periodicidades
Todas as fontes são públicas e de acesso livre · Última extração: ver rodapé
#
Fonte
Código
Indicador
Periodicidade
Cobertura
Usado em
Legenda: INE = Instituto Nacional de Estatística (API pindica.jsp) ·
Eurostat = Gabinete de Estatísticas da UE ·
BdP = Banco de Portugal (BPStat) ·
BCE = Banco Central Europeu (ECB SDW)
SLA de Atualização — Freshness por Fonte
Cadência e Estado de Atualização
Data da última extração vs. cadência oficial de publicação · Calculado a partir dos dados carregados
🟢 Dentro do prazo🟡 Próxima publicação esperada em breve🔴 Atualização prevista — verificar fonte oficial⚪ Dados não carregados nesta sessão
Modelos Econométricos
Abordagem Multi-Modelo
Todos os cálculos são feitos client-side em JavaScript — sem dependências de servidor
1. OLS Simples
IPHab ~ Euribor 12M. Teste de significância, R², F-stat.
OLS via equações normais (Gauss-Jordan). Sem bibliotecas externas.
Limitações e Disclaimers
Limitações Conhecidas
Transparência sobre o que os dados podem e não podem dizer
VMAB ≠ Preço de transaçãoAvaliação bancária tende a ser conservadora vs. preço efetivo de venda
Cobertura parcial187 municípios com dados VMAB (séries com início em datas diferentes, a mais antiga em jan/2011); 115 com ciclo completo 2016–2025; 308 municípios totais em Portugal. A ausência de dados reflete supressão por confidencialidade estatística INE (volume de mercado insuficiente) — não é falha de recolha.
Censo 2021Dados demográficos do recenseamento 2021 — contexto, não atualidade
Modelos ≠ PrevisõesOs modelos descrevem relações observadas no passado; não projetam preços futuros nem constituem previsão
Sazonalidade limitadaSérie IPHab trimestral (Eurostat) não captura dinâmicas mensais finas
Aviso legal: Os dados apresentados neste dashboard são de natureza histórica e analítica.
Não constituem aconselhamento financeiro, recomendação de investimento, nem avaliação imobiliária.
Decisões de compra, venda ou investimento devem ser tomadas com acompanhamento profissional qualificado.
Todas as fontes são públicas e verificáveis. Última atualização dos dados: ver rodapé.
Glossário
ADFAugmented Dickey-Fuller — teste de raiz unitária para verificar estacionaridade de séries temporais
BCE / ECBBanco Central Europeu — fonte para taxas Euribor e política monetária (Statistical Data Warehouse)
BPStatPlataforma estatística do Banco de Portugal — fonte para taxas de juro, prestações e indicadores financeiros de crédito à habitação
CAGRCompound Annual Growth Rate — taxa de crescimento anual composta, calculada entre medianas anuais de VMAB
EuriborEuro Interbank Offered Rate — taxa de juro interbancária da zona euro, indexante de referência para crédito à habitação (BCE, prazos 1M/3M/6M/12M)
IHPCÍndice Harmonizado de Preços no Consumidor — mede a inflação na zona euro segundo metodologia harmonizada (Eurostat, mensal)
INEInstituto Nacional de Estatística — fonte primária para VMAB, vendas, licenciamento de obras e rendas
IPHabÍndice de Preços da Habitação — índice trimestral de preços de transações residenciais (Eurostat, base 2015 = 100)
NUTS IINomenclatura das Unidades Territoriais para Fins Estatísticos, nível II — as 7 regiões de Portugal continental + 2 regiões autónomas
OLSOrdinary Least Squares — método de regressão linear que minimiza a soma dos quadrados dos resíduos
R²Coeficiente de determinação — proporção da variância da variável dependente explicada pelo modelo (0 a 1)
Sistema FrancêsModalidade de amortização com prestação constante — a mais comum em crédito à habitação em Portugal
SpreadMargem comercial aplicada pelo banco sobre a Euribor, expressa em pontos percentuais — componente fixa da taxa de juro do crédito
VMABValor Mediano de Avaliação Bancária — preço mediano por m² atribuído pelos peritos avaliadores no âmbito do crédito à habitação (INE 0012248, mensal, por município, série desde Jan 2011)
Alertas trimestrais
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4 perguntas • recomendação baseada em dados reais do mercado
Passo 1 de 4
Qual o orçamento indicativo de aquisição?
Passo 2 de 4
Como é composto o seu agregado?
Passo 3 de 4
Qual o modelo de trabalho?
Passo 4 de 4
O que mais valoriza? (escolha até 2)
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